Beschreibung

Dieses grosszügige Einfamilienhaus in Aeugst am Albis befindet sich auf der Sonnenterrasse vom Säuliamt, an ruhiger, erhöhter und wunderschöner Lage mit Weitsicht auf die Alpen und den Zugersee. Das Raumprogramm bietet mit seinen 9.5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 279 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die gut durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen ermöglicht jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort, während der grosse Wohnbereich Raum für gemeinsame Aktivitäten schafft. Das Thema Home-Office wird in dem Haus grossgeschrieben, sodass auf dem Erd- oder Untergeschoss berufliche Tätigkeiten mit externem Kundenverkehr angeboten werden kann.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem separaten Waschraum für Waschmaschine und Tumbler auch mehrere geräumige Räume, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Fitnessräume eignen.

Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum, der mit einem Korkboden und Spiegeln ausgestattet ist und bisher als Tanz- oder Yogaraum genutzt wurde – perfekt für Fitness- oder Entspannungsübungen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Luftschutzraum, der zusätzliche Sicherheit bietet und als weiterer Stauraum genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein grosszügiges Entree mit eingebauter Garderobe sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit direkter Anbindung an die geräumige Küche. Ein Cheminée und ein Schwedenofen sorgen sowohl im Wohn- als auch im Essbereich für ein gemütliches Ambiente. Die Küche bietet reichlich Stauraum und ist so gestaltet, dass Sie beim Kochen stets den Blick auf Ihre Familie oder Gäste richten können. Ebenfalls können Sie am morgen in der Küche mit ausklappbarem Tisch gemütlich frühstücken. Von der Küche aus gelangen Sie direkt ins eigene Gewächshaus, woraus die Selbstversorgung vorprogrammiert ist.

Durch grosse Fensterfronten geniessen Sie im gesamten Haus einen wunderbaren Ausblick auf den Aussenbereich und die Weite (Alpen / See). Dieser Blick lädt mit einem abwechslungsreichen Garten, mit zwei überdachten Terrassen zum Verweilen ein. Hobbygärtner finden hier ideale Voraussetzungen, sich zu verwirklichen, während das Gewächshaus / Wintergarten auch bei schlechtem Wetter eine naturnahe Atmosphäre bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Ein zweites Wohnzimmer mit Schwedenofen, das als Bibliothek, Meditationsraum oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Panoramablick auf den Zugersee und die Alpen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich mehrere Schlafzimmer, die mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind, sowie zwei geräumige Badezimmer und ein zusätzliches WC, die allen Bewohnern genügend Platz bieten.

Dieses Einfamilienhaus vereint Stil, Komfort und Funktionalität und bietet durch seine grosszügigen Räume und liebevollen Details den perfekten Ort, um sich wohlzufühlen und zur Ruhe zu kommen.

Ausstattung

Grundstück / Gartenanlage:

- Wohnzone B - Ausnutzung 40 % vom Landanteil
- Naturteich
- Einfriedung mit Bäumen, Sträuchern und Rasen
- Grosse Hochbeete für Selbstversorgung
- Wintergarten / Gewächshaus (eigenem Bewässerungssystem)
- Bewässerungssystem
- Gartenschopf
- Aussen-Cheminée
- Pergola mit Sitzplatz
- Sonnenstore

Ausstattung Gebäude:

- Schutzraum mit Luftschutzschacht
- Hobbyraum mit Korkboden und grossen Spiegel
- separater Kellerzugang
- Cheminée (Wohnzimmer)
- zztl. 2 x Schwedenofen im EG. und OG.
- Viele Einbauschränke in allen Geschossen
- Elektroheizung mit Bodenheizung
- 3-fach isolierte Holzfenster
- Ersatz: 2-fach isoliert Kunststoff-Fenster

Baustruktur:

- UG: Beton Aufbau mit Aussen Drainagen
- EG: Doppelschalenmauerwerk - Aussenfassade: Verputzt
- OG: Holzbau - Aussenfassade: Vorsatzschale mit Holzlatten