Liebe Lebenswerk-Freunde
Heute möchte ich Ihnen einen kurzen Überblick über die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt Konstanz-Kreuzlingen geben – basierend auf einem Interview mit der Reporterin Claudia Wagner vom Südkurier.
Das Immobilienangebot ist sowohl in Konstanz als auch in Kreuzlingen eher knapp. Eckbert Bohner von der Immobilienfirma Goldinger beschreibt die Lage als „Verkäufermarkt“, in dem Verkäufer nach wie vor die Preise weitgehend diktieren können. Die Preise in der Schweiz sind im Vergleich zum Vorjahr sogar noch gestiegen:
+8,7 Prozent für Einfamilienhäuser und +7,7 Prozent für Wohnungen.
Sven Lindhorst im Interview mit dem Südkurier
„Interessanterweise zieht es auch immer mehr Konstanzer Studierende nach Kreuzlingen.“
Jedoch hat sich die Zahl der Kaufinteressenten seit dem Zinsanstieg Mitte 2022 deutlich verringert. In der Schweiz stieg das Zinsniveau von etwa 1,5 auf 3 Prozent, während es in Deutschland sogar noch stärker anstieg.
In Konstanz mussten manche Eigentümer aufgrund der Zinsentwicklung ihre Verkaufspreise reduzieren, um ihre Objekte überhaupt vermitteln zu können, so Lukas Wößner, Makler bei Engel und Völkers Konstanz.
Seit Januar 2023 gibt es wieder mehr Bewegung im Markt und mehr Kaufabschlüsse. Dennoch bleibt es für Käufer schwierig, da die erforderliche Eigenkapitalsumme zum Kauf gestiegen ist – man sollte mindestens 20 Prozent des Kaufpreises aufbringen können.
Sven Lindhorst, Geschäftsführer der Firma Lebenswerk in Kreuzlingen, bestätigt, dass die Preise für 3,5-Zimmer-Wohnungen in Kreuzlingen ab etwa 850.000 Schweizer Franken liegen. Bei Neubauten rechnet man mit 9.000 bis 10.000 Franken pro Quadratmeter. Wohnungen aus den 1990er Jahren können jedoch auch zwischen 650.000 und 700.000 Schweizer Franken liegen.
Gemäss dem bilateralen Abkommen zwischen der EU und der Schweiz haben Grenzgänger – also Deutsche, die in der Schweiz arbeiten – das Recht, ihren Wohnsitz in der Schweiz zu nehmen. Dies gewährt ihnen auch das Privileg, dort eine Immobilie zu erwerben. Interessanterweise zieht es auch immer mehr Konstanzer Studierende nach Kreuzlingen, wie Sven Lindhorst berichtet. Während ihres Studiums dürfen sie in der Schweiz wohnen und suchen häufig in Kreuzlingen nach WG-Zimmern, da sie in Konstanz keine passenden Unterkünfte finden.
Der ausführliche Artikel ist zu finden unter Südkurier Artikel 03_05_2023_Konstanz-Kreuzlingen- Wegen Wohnungsnot in die Schweiz umziehen- Das ist nicht immer eine gute Idee – SÜDKURIER. (Quelle Bilder und Texte: Oliver Hanser, Claudia Wagner, Goldinger Immobilien, Lebenswerk Invest GmbH, Engel & Völkers Konstanz).
Ich freue mich über Ihr Interesse und informiere Sie weiterhin gerne über Neuigkeiten auf dem Immobilienmarkt.
Ihr Sven Lindhorst
