Exklusive 4.5-Zimmer Design-Attikawohnung im Zentrum von Unterägeri ZG

Die exklusive 4.5-Zimmer Design-Attikawohnung in Unterägeri besticht durch ein zeitloses und repräsentatives Raumkonzept. Der Grundriss mit einer Nettowohnfläche von ca. 193 m2 bietet ein spannendes Wechselspiel zwischen offenen und geschlossenen Räumen. Hier harmonieren Luxus, Komfort und Ästhetik auf einer Etage. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt in die Wohnung.

Der Eingangsbereich der exklusiven Wohnung verfügt über eine grosszügige und praktische Einbaugarderobe aus massivem Nussbaum. Von hier aus betreten Sie das Herzstück der Wohnung, den grossen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die drehbare Feuerstelle von "Rutz" macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Rückzugsort und verspricht entspannte Stunden bei knisterndem Feuer. Die massgefertigte offene Design-Küche punktet mit grossen Ablageflächen, sehr viel Stauraum und modernen Einbaugeräten von Siemens. Angrenzend befindet sich das Reduit für zusätzlichen Stauraum. Die bodentiefen Fenster und das teilweise ausgebautem Glasdach lassen viel Licht herein. Diese einladende Atmosphäre macht das Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis.

Von der mit Glasdach verdeckten Aussenterrasse geniessen Sie einen wunderschönen Weitblick auf die zentralschweizer Voralpen. Die Beschattungsanlage und Glasdichtungen wurden im Jahr 2023 erneuert. Auch hier befindet sich angrenzend ein praktisches Reduit.

Das grosszügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein ensuite Masterbad das keine Wünsche offen lässt. Die Sauna bietet unter dem Sternenhimmel höchsten Komfort und Entspannung und für eine Abkühlung sorgt der direkte Zugang zur Terrasse oder ein Sprung unter die Regendusche. Die freistehende Badewanne verspricht wohltuende Momente. Stilvolle und moderne Armaturen schliessen das Gesamtkonzept ab. Das zweite Schlafzimmer der ruhigen und doch zentral gelegenen Attikawohnung wurde mit kirschbaum Parkett ausgebaut. Direkt anliegend befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zudem verfügt die Wohnung über ein Bürozimmer inkl. klimatisiertem und begehbarem Schuhschrank, ein Wirtschaftsraum mit Lavabo, Waschmaschine, Tumbler und Zugang zu einem weiteren Reduit sowie eine Gäste-Toilette.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung komplett saniert: Alle Küchen- und Elektrogeräte sowie sanitären Anlagen wurden neu installiert. Alle Fenster (Metall/Holz) sind 3-fach verglast inkl. Sicherheitsglas (Stand: 2023).

Eine Hypothek kann bis Ende 2026 zu attraktiven Konditionen übernommen werden.

Für Ihre Autos steht eine Doppelgarage sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung. Für Gäste hat es genügend Besucherparkplätze. Hinter der Garage befindet sich ein weiteres Highlight dieser attraktiven Immobilie, ein ausgebauter Hobbyraum sowie ein klimatisierter Weinkeller - ein Traum für jeden Weinliebhaber und Handwerker.

Für Familien bietet die Wohnung einen Spielplatz direkt vor dem Haus. Die öffentlichen Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar.

The exclusive 4.5-room designer penthouse apartment in Unterägeri impresses with its timeless and representative spatial concept. The floor plan, with a net living area of approximately 193 m², offers an exciting interplay between open and closed spaces. Here, luxury, comfort, and aesthetics harmonize on one level. You can reach the apartment barrier-free directly by elevator.

The entrance area of the exclusive apartment features a spacious and practical built-in wardrobe made of solid walnut. From here, you enter the heart of the apartment, the large and light-flooded living area. The rotating fireplace by "Rutz" makes the living area a cozy retreat, promising relaxing hours by the crackling fire. The custom-designed open kitchen boasts large countertops, ample storage space, and modern Siemens built-in appliances. Adjacent is the utility room for additional storage. The floor-to-ceiling windows and partially extended glass roof let in plenty of light. This inviting atmosphere makes living here a unique experience.

From the outdoor terrace covered with a glass roof, you can enjoy a beautiful panoramic view of the Central Swiss pre-Alps. The shading system and glass seals were renewed in 2023. Adjacent to the terrace is another practical utility room.
The spacious master bedroom features a walk-in closet and an ensuite master bathroom that leaves nothing to be desired. The sauna offers the utmost comfort and relaxation under the starry sky, and for cooling off, you have direct access to the terrace or a refreshing rain shower. The freestanding bathtub promises soothing moments. Stylish and modern fixtures complete the overall concept. The second bedroom of the quiet yet centrally located penthouse apartment has cherry wood parquet flooring. Adjacent to it is another bathroom with a shower. Additionally, the apartment includes an office room with an air-conditioned walk-in shoe closet, a utility room with a sink, washing machine, dryer, and access to another utility room, as well as a guest toilet.

The apartment was completely renovated in 2017: all kitchen and electrical appliances and sanitary installations were newly installed. All windows (metal/wood) are triple-glazed, including safety glass (as of 2023).

A mortgage can be assumed at attractive conditions until the end of 2026.

For your cars, there is a double garage and an outdoor parking space available. There are plenty of visitor parking spaces for guests. Behind the garage is another highlight of this attractive property, a converted hobby room, and an air-conditioned wine cellar—a dream for any wine lover and craftsman.

For families, the apartment offers a playground right in front of the house. Public schools are within walking distance.