Kann ich den Wert meiner Immobilie durch gezielte Renovierung oder Modernisierung vor dem Verkauf erhöhen?

Ein Leitfaden mit Tipps und Überlegungen

Erste Überlegungen vor dem Verkauf einer Immobilie

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist oft der Beginn eines neuen Kapitels im Leben. Eine der wichtigsten Fragen, die sich Verkäufer stellen, ist, ob und in welchem Umfang Renovierungsarbeiten durchgeführt werden sollten, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Dieser Artikel bietet eine umfassende Übersicht und praktische Ratschläge, um Ihre Immobilie optimal auf den Verkaufsprozess vorzubereiten. Lebenswerk Immobilien berät Sie umfassend, ob eine Renovation oder eine Modernisierung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf empfehlenswert ist.

Ein Fallbeispiel für den Verkauf eines Hauses

Das Ehepaar Sommer, das vierzig Jahre lang in ihrem charmanten Einfamilienhaus am Waldrand lebte, steht nun vor dem Verkauf ihres Hauses, um in eine barrierefreie Wohnung zu ziehen. Nach jahrzehntelanger Nutzung wirken die Räumlichkeiten nicht mehr frisch: Die Küche und die Bäder spiegeln den Charme der 1960er-Jahre wider, die Böden zeigen deutliche Gebrauchsspuren, die Fassade könnte einen neuen Anstrich vertragen, und sowohl die Heizung als auch die Elektroleitungen wurden bisher nicht erneuert.

Renovierung versus Modernisierung – Was lohnt sich?

Die Frage, ob eine Modernisierung oder gar eine komplette Renovierung für den Verkauf sinnvoll wäre, beschäftigt das Ehepaar Sommer. So könnten etwa im Rahmen eines neuen Umbauprojekts mit Lebenswerk oder durch die Aktualisierung der Standards in Küche, Bädern und Heizung Verbesserungen vorgenommen werden. Erfahrungen zeigen jedoch, dass solche Investitionen bei typischen Einfamilienhäusern meist keinen merklichen Mehrwert erbringen. Eine neue Küche erhöht den Verkaufspreis kaum und der persönliche Geschmack der zukünftigen Eigentümer lässt sich selten vorhersagen, was zu erneuten Umbaumassnahmen führen könnte. Dies gilt gleichermassen für Eigentumswohnungen.

Kleinere Verbesserungen mit grosser Wirkung

Selbst wenn sich eine umfassende Renovierung nicht auszahlt, ist es ratsam, vor dem Fototermin und den ersten Besichtigungen einige Verschönerungsarbeiten vorzunehmen. Ein bewohntes Haus kann bereits mit kleinen Handgriffen viel gewinnen: Eine gründliche Reinigung des gesamten Hauses einschliesslich der Fenster, das Zurückziehen der Vorhänge, um mehr Licht hereinzulassen, und das Ausmisten grosser Möbelstücke lassen die Räume grösser und einladender wirken.

Der Garten als Visitenkarte des Hauses

Der Garten spielt bei einem Einfamilienhaus eine besonders wichtige Rolle und kann oft den Ausschlag für den Kauf geben. Ein gepflegter Garten, das Stutzen von Hecken und Bäumen sowie ein frisch gemähter Rasen sind daher unerlässlich. Auch Balkon oder Terrasse sollten einen gepflegten Eindruck vermitteln. Das Entfernen von Unkraut zwischen den Platten und eine gründliche Reinigung können hier Wunder wirken.

Die Bedeutung aussagekräftiger Unterlagen und Energieeffizienz

Auch aussagekräftige Verkaufsunterlagen tragen zur Erzielung eines optimalen Verkaufspreises bei. Sie sollten das Potenzial der Immobilie aufzeigen, beispielsweise durch die Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses oder die Erweiterung durch einen Anbau. Angesichts steigender Energiekosten ist die Energieeffizienz des Hauses ein weiterer wichtiger Aspekt, der in den Unterlagen und im Gespräch besonders hervorgehoben werden sollte.

Abschliessende Überlegungen

Es gibt viele Faktoren, die bei der Entscheidung für oder gegen eine Renovierung oder einer Modernisierung vor dem Verkauf einer Immobilie zu berücksichtigen sind. Eine Renovation kann den Wert eines Hauses steigern, doch es ist wichtig, die Kosten und den potenziellen Mehrwert sorgfältig abzuwägen. Eine professionelle Bewertung kann dabei helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie und Ihr Lebenswerk kennenzulernen.