Setzen Sie die Segel für eine renditestarke Investition!

Beschreibung

Sechs hochwertige Ferienwohnungen direkt am Wasser, warten auf einen neuen Besitzer und bieten eine attraktive Möglichkeit, in den wachsenden Tourismusmarkt zu investieren. Mit einer begehrten TOP Lage, moderner Ausstattung und einem nachhaltigen Vermietungskonzept können Sie Urlaubsgäste das ganze Jahr über ansprechen.

Ihre Vorteile:

•Hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser Region
•Direkte Seelage – ein Alleinstellungsmerkmal für TOP-Vermietbarkeit.
•Langfristige Wertsteigerung durch attraktive Lage mit nachhaltigem Konzept.
•Der Verkäufer garantiert für drei Jahre, mit einer 50% Belegung Jahreseinnahmen von mindestens 142'350.- , dies entspricht einer Bruttorendite von 6.3%
•Professionelle Vermietung möglich – passives Einkommen ohne Aufwand:
die Bewirtschaftung der Ferienwohnungen wird für 3 Jahre von der Kornhaus Romanshorn AG übernommen.
•fixe Betriebskosten von 38'000.- für 3 Jahre bei einer Auslastung von 50%

Ausstattung

Die 6 Ferienwohnungen im Überblick:

W01: 2 Zimmer Wohnung 45 m2
W02: 2 Zimmer Wohnung 45 m2
W03: 2 Zimmer Wohnung 45 m2
W04: 2 Zimmer Wohnung 44 m2
W05: 2 Zimmer Wohnung 43 m2
W06: 2 Zimmer Wohnung 36 m2
Eingangsbereich/Korridor/Vorraum 43 m2
Gewerberaum Nr. 5 als Nebenraum Galerie EG ca 50 m2

Die Ferienwohnungen werden typischerweise für 7 Tage mit einer Endreinigung vermietet.

Die stilvollen sechs möblierten 2-Zimmer-Ferienwohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ansprechenden Design. Jede Wohnung ist mit einer komplett ausgestatteten Küche inklusive Geschirr, Toaster, Kaffeemaschine und Kochutensilien eingerichtet. Der einladende Wohnbereich bietet ein Schlafsofa, einen Esstisch und einen Fernseher.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC, Lavabo und praktischem Stauraum ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene, die als gemütlicher Schlafbereich dient. Ergänzt wird dieser durch grosszügige Einbauschränke. Grosse Fenster eröffnen einen atemberaubenden Blick auf den See, den Yachthafen und die umliegende Berglandschaft – eine Kulisse, die jeder Wohnung einen einzigartigen Charme verleiht.

Sonstiges

Garantien des Verkäufers:

1. Die Kornhaus Romanshorn AG, bzw. Hr. Schnückel, erklären ihre Bereitschaft die Bewirtschaftung der Ferienwohnungen für zunächst drei Jahre zu übernehmen. Dem Käufer bleibt es in dieser Zeit freigestellt, vorzeitig eine andere Lösung zu implementieren.

2. Der Verkäufer garantiert dem Käufer für drei Jahre fixe Kosten von CHF 38'000.- p.a. für den Betrieb bei 50% Auslastung. Allfällige Kostensteigerungen (z.B. Energie, Personal etc.) gehen zulasten vom Verkäufer. Ausgeschlossen sind Kosten an der baulichen Konstruktion.
Die 5-jährige Gewährleistung für verdeckte Mängel läuft noch bis 30.08.2025.

3. Der Verkäufer garantiert dem Käufer drei Jahre lang Vermietungserlöse von CHF 142'350.- p.a.
Dies entspricht einer Belegungsquote von 50 %.
Allfällige Mindereinnahmen aus Mieterlösen p.a. gehen zulasten vom Verkäufer.

Auflage der Stadt Romanshorn ist, dass die 6 Ferienwohnungen nur en bloc verkauft und nicht umgenutzt werden dürfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne auf Anfrage das ausführliche Exposé.